«Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания»
по адресу: г.Ялта, п.г.т.Виноградное, ул.Красина,1.

1. Расположение и архитектурно – планировочные решения

Объект расположен в г.Ялта, АР Крым. Удаленность от центра города составляет 2 км. До берега моря можно добраться за 10 минут.
Сообщение – городское маршрутное такси, автобус.
В соответствии с утвержденным проектом застройки основной подъезд к территории застройки осуществляется от автотрассы Ялта – Севастополь.
Проектируемый объект представляет собой двухсекционный галерейный жилой дом с переменной этажностью и сложной конфигурацией в плане.
Функционально здание делится на три основные части:

• в подземной части размещен 2-х уровневый паркинг на 82 автомашины;
• в цокольном этаже предусмотрены помещения для обслуживания проживающих: пункт приема в химчистку и прачечную, парикмахерская, косметический салон, комнаты для детских игр, комната отдыха для взрослых, бизнес-центр;
  на уровне 4-5 этажей восточной блок-секции предусмотрен SPA-центр с с открытым бассейном.
• сам жилой дом состоит из двух дугообразных блоков, где все квартиры ориентированы на юго-восток, в сторону моря.

Входная группа дома оборудована лифтами, вестибюлем для ожидания, стойкой администратора.
Поэтажные входы в квартиры запроектированы из открытых галерей, расположенных с западной стороны здания. В каждой квартире предусмотрены большие летние озелененные террасы. Остекление в квартирах имеет значительные параметры, что дает возможность исключительной  панорамы  с  видом  на  море.
В доме предусмотрены системы: отопления, ХВС, ГВС, хоз.-фекальной канализации, газо- и энергоснабжения, вентиляции, кондиционирования, телефонизации, спутникового телевидения, охранной и пожарной сигнализации.

 

2. Основные ТЭП

1. Площадь участка – 0,83 Га.
2. Площадь застройки – 1446,85 м².
3. Площадь твердых покрытий – 2922,15 м².
4. Этажность – 7-9 этажей.
5. Количество квартир – 71 (1-комн.- 1ед., 2-х комн.- 31ед.,3-х комн.- 39 ед.).
6. Общая площадь квартир без учета летних помещений – 5158,14 м².
7. Площадь летних помещений квартир – 1365,40 м².
8. Общая площадь квартир с учетом летних помещений – 6523,54 м².
9. Общая площадь жилого дома (без учета летних помещений, без парковки)- 7760,21 м².
10. Общественные летние помещения здания (галереи, террасы, переходы, эксплуатируемые кровли) – 1446,55 м².
11. Общая площадь встроенных нежилых помещений для размещения соцкультбыта – 1489 м².
12. Подземный паркинг на 82 а/машины – 3157,71 м².
13. Площадь технических помещений – 103,60 м².
14. Общая площадь жилого дома – 12 364 м².

3. Состояние объекта

1. Земельный участок - в долгосрочной аренде на 49 лет;
2. Выполнен эскизный проект, который одобрен градостроительным советом г.Ялта и утвержден к дальнейшей разработке.

4. Возможные варианты реализации проекта

1. Продажа: право аренды + согласованный эскизный проект с положительным заключением градостроительного совета + отчет об инженерно – геологических изысканиях;
2. Поиск инвестора на полную реализацию проекта;
3. Поиск соинвестора на полную реализацию проекта;
4. Продажа объекта (поз.1) + дальнейшее сопровождение проекта Продавцом от разработки стадии «Рабочий проект» до ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на него за владельцем.